我是卖家2010年4月8号在嘉兴经中介转让一套商品现已收到定金及首付款50万现买家银行按揭办不下来人联系不上怎么办？我是卖家2010年4月8号在嘉兴经中介转让一套商品现总价105万违约金10万。已收到定金10万及首付款40万。4月9号已去交易所办理过户手续《房屋评估家82万》，12日双方去银行办理银行按揭手续。约定在4月30前把银行按揭打到我帐户。现银行按揭因国家政策办不下来买家人手机关机或别人接联系不上。原来银行按揭是中介来办后来买家说自己银行有熟人要求自己去办中介就把手续都给买家自己去办，今我联系中介中介说自己没责任。买家告诉他说银行什么时候可办按揭什么时候把钱打给我。我的问题通过法院《1》；我现在能要求单方解除合同吗？《2》如不能解除合同我能拿到买方10万违约金吗？《3》；余款55万逾期的日利息怎么算？《4》如解除合同我房屋的产权效证已变更买家名字是银行按揭需要我怎样改回来？《不是房产证，土地证，契税证》《5》如我上诉能要求负责我诉讼的律师费等费用吗？谢谢