合同我有一个朋友他在三面前买了一个楼…

合同我有一个朋友他在三面前买了一个楼房，花去9.5万元，现在要拆迁，卖他房的人想要回去，当时还签了合同，合同内容是这样的：甲方向乙方买房，如有一方反悔，这一方就要赔偿对方3万元现金，还有就是买房的钱退还给甲方，甲方是我朋友，现在我的朋友房价大概是100多万元，他不想让对方要回，问有什么办法可以让他的利益不会遭到损失