离婚时女方如何争取最大利益。我与老公结婚十五年，有一个12岁的儿子。由于老公长期通宵赌博，对家不理不问，为此我们发生争执，他便与另一名女子同居十年，晚上经常在她那过夜。现在我已无法忍受，我想离婚，但却发现他以赌博欠债为名将房产抵押给朋友，并扬言可以离婚，但我将一分钱也不能得到。我老公是在效益很好的国企上班，收入效高，而我曾经在私人小公司打工，现已失业多年。请问如果我提出离婚，如何才能保障儿子的利益与扶养权？如何能分得房产？需要提供那类第三者的证明？（比如：他们亲密的相片或是短信，住所，以及人证。）