我想开办一个工厂,步骤是先买地皮再建…

我想开办一个工厂,步骤是先买地皮再建设,请问要怎样审办营业执照,还需要哪些相关证件?我想自买地皮建工厂,请问需要哪些相关的证件,审办程序是怎样的?